이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다.
아파트 동향 장단점을 검색하는 사람 중 적지 않은 수가 사실은 집값 흐름이 아니라 동쪽을 향한 집을 궁금해합니다. 부동산 중개 현장에서 ‘동향(東向)’은 거실과 안방 창이 동쪽을 바라보는 방향을 가리키는 말이고, 흔히 쓰는 ‘시장 동향’과는 전혀 다른 뜻입니다.
동향 아파트는 해가 오전에만 깊이 들어오고 오후엔 그늘이 진다는 점이 가장 큰 특징입니다. 남향·서향·북향과 비교했을 때 일조 시간대와 가격이 어떻게 갈리는지, 확인된 사실로 정리합니다.
아파트 동향 장단점, 먼저 ‘동향’이 무슨 뜻인지부터 짚습니다
아파트 평면도나 분양 공고에 적힌 ‘향’은 나침반 방위가 아니라 거실·안방 발코니가 바라보는 방향을 기준으로 표시됩니다. 동향은 창이 동쪽을 향해 있다는 뜻으로, 해가 뜨는 방향에서 아침 햇살이 가장 먼저 들어옵니다.
반대로 서향은 해가 지는 방향을 향해 있어 오후부터 저녁까지 햇빛이 들고, 남향은 해가 하루 중 가장 높이 뜨는 남쪽을 향해 있어 사계절 내내 비교적 균일하게 빛을 받습니다. 북향은 직사광선이 거의 들지 않아 네 방향 중 채광이 가장 약한 편으로 꼽힙니다.
동향·남향·서향·북향, 해가 드는 시간이 다릅니다
동향 아파트는 오전부터 오후 이른 시간까지 햇빛이 들어오지만, 오후 중반을 넘기면 실내가 그늘져 어두워지는 편입니다. 아침형 생활을 하거나 기상 시간을 앞당기고 싶은 집에서는 장점으로 꼽히지만, 낮 동안 집에 머무는 시간이 길다면 오후 채광이 아쉬울 수 있습니다.
남향은 겨울엔 해가 낮게 떠 집 안까지 깊이 들어오고 여름엔 해가 높이 떠 처마나 발코니에 가려 직사광선이 덜 들어, 사계절 냉난방비 부담이 가장 적은 방향으로 알려져 있습니다. 서향은 정오를 넘긴 오후부터 저녁까지 빛이 깊이 들어 겨울엔 따뜻하지만, 여름엔 늦은 오후까지 뜨거운 해가 들어 냉방비 부담이 커지는 편입니다.
왜 남향집이 가장 선호돼 왔는지, 이유가 있습니다
서울 기준으로 태양의 남중고도는 여름엔 높고 겨울엔 낮게 바뀝니다. 해가 높이 뜨는 여름에는 남쪽 벽을 거의 수직으로 비춰 처마나 발코니 구조물에 가려지는 비율이 커지고, 해가 낮게 뜨는 겨울에는 같은 남쪽 벽을 비스듬히 비춰 빛이 집 안쪽까지 깊이 들어옵니다.
옛 한옥을 지을 때도 이 원리를 그대로 활용해 처마 길이와 창 위치를 계절에 맞춰 설계했습니다. 그 결과 남향집은 여름엔 상대적으로 시원하고 겨울엔 따뜻한 집으로 오랫동안 자리를 잡았고, 동향과 서향은 그 사이 성격을 가진 방향으로 남게 됐습니다.
향에 따라 분양가·매매가도 갈립니다
같은 단지, 같은 평형이라도 향에 따라 가격이 달라지는 경우가 흔합니다. 남향이 가장 선호되는 방향이다 보니 다른 조건이 같다면 분양가도 남향 동이 가장 높게 책정되고, 동향·서향은 그보다 낮게 매겨지는 경향이 있습니다.
이른바 ‘로열동’ 프리미엄도 비슷한 구조입니다. 로열동 로열층 세대가 8억원이라면, 같은 단지의 비로열동 로열층 세대는 5~10% 낮은 7억 2,000만~7억 6,000만원 선에서 거래되는 사례가 있습니다. 향은 이 로열동을 가르는 가장 첫 번째 기준으로 꼽힙니다.
서향은 동향과 정반대의 시간표를 가집니다
서향은 동향과 해가 드는 시간대가 거의 반대입니다. 오전엔 그늘이 지고 정오를 넘긴 오후부터 저녁까지 빛이 깊이 들어옵니다. 하원이나 하교가 빠른 아이가 있는 집이라면 오후에 집이 환한 서향이 오히려 반가운 조건일 수 있습니다.
다만 여름철 서향은 늦은 오후까지 뜨거운 햇빛이 그대로 들어와 냉방비 부담이 가장 큰 방향으로 꼽힙니다. 겨울엔 해가 일찍 져 밤이 빨리 찾아오는 편이라, 난방용품을 미리 갖춰두는 집도 많습니다.
주변 건물에 따라 체감 일조량이 또 달라집니다
향이 같아도 실제 체감 일조량은 주변 건물 배치와 높이에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 같은 동향이라도 앞에 높은 건물이 없어 시야가 열려 있다면, 그림자가 지는 남향 저층보다 오히려 더 밝게 느껴지는 경우도 있습니다.
그래서 전문가들도 향 하나만으로 채광을 판단하기보다, 동·호수별 조망과 주변 건물 배치도를 함께 확인하라고 조언합니다. 아파트 동향 장단점을 따질 때 방향 표시만 보고 끝내면 실제 체감과 다를 수 있다는 뜻입니다.
자주 묻는 질문
아파트 동향이 시장 동향과 같은 말인가요?
아닙니다. 부동산에서 쓰는 ‘동향(東向)’은 거실·안방 창이 동쪽을 바라보는 방향을 뜻하는 말이고, ‘시장 동향’처럼 흐름을 뜻하는 동향(動向)과는 한자도 뜻도 다릅니다. 평면도나 분양 공고에서 말하는 향은 대부분 전자입니다.
동향 아파트는 춥다는 게 사실인가요?
겨울철 오후 난방 부담이 남향보다 조금 더 있을 수 있지만, 오전엔 해가 들어 온도가 올라가는 구간이 있습니다. 완전히 어둡거나 추운 방향은 아니고, 해가 드는 시간대가 오전에 몰려 있다는 쪽이 더 정확한 설명입니다.
동향과 서향 중 어디가 더 나은가요?
생활 패턴에 따라 달라집니다. 아침형 생활이나 오전에 집에 머무는 시간이 많다면 동향이, 오후·저녁에 집에 있는 시간이 길거나 하원이 빠른 아이가 있다면 서향이 더 맞는 경우가 많습니다. 어느 쪽도 일률적으로 더 좋다고 말하기는 어렵습니다.
향이 같으면 가격도 항상 같나요?
아닙니다. 같은 향이라도 로열동 여부, 층수, 주변 건물에 막히는 정도에 따라 가격이 달라집니다. 로열동 로열층과 비로열동 로열층 사이에 5~10% 가격 차이가 나는 사례도 있어, 향은 여러 기준 중 하나로 보는 것이 정확합니다.
