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중기청 전세대출이라는 이름으로 찾는 분이 아직 많지만, 이 상품은 현재 ‘청년전용 버팀목전세자금대출’로 통합돼 운영되고 있습니다. 주택도시기금 공식 페이지를 기준으로 대상, 한도, 금리, 신청 시기를 정리했습니다.
중기청 전세대출, 지금은 이름이 바뀌었습니다
예전에 따로 있던 ‘중소기업취업청년 전월세보증금대출'(흔히 중기청 대출)은 현재 청년전용 버팀목전세자금대출로 통합돼 운영됩니다. 상품명이 바뀌었을 뿐 중소기업 취업 청년을 위한 우대 조건은 그대로 남아 있어, ‘중기청 전세대출’로 검색해도 실제로는 이 상품을 찾게 됩니다.
대출대상 — 나이, 소득, 자산 기준
대상은 만 19세 이상 34세 이하 세대주(예비 세대주 포함)입니다. 부부합산 연소득이 5천만원 이하여야 하며, 다자녀·신혼가구는 기준이 상향될 수 있습니다. 여기에 부부합산 순자산이 3억 4,500만원 이하여야 하고, 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
순자산은 예금·부동산 등 보유 자산에서 부채를 뺀 금액으로 계산됩니다. 소득이 기준을 넘지 않더라도 보유 자산이 많으면 대상에서 제외될 수 있으므로, 신청 전 기금e든든 포털의 자가진단 메뉴로 소득과 자산 기준을 함께 확인해 보는 것이 좋습니다.
대상주택과 대출한도
대상 주택은 전용면적 85㎡ 이하이며, 만 25세 미만 단독세대주라면 60㎡ 이하로 더 좁게 적용됩니다. 임차보증금은 3억원 이하 주택이 대상입니다. 대출한도는 최대 1억 5천만원 이내(만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만원)이면서, 임차보증금의 80% 이내로 제한됩니다.
예를 들어 임차보증금이 2억원인 주택이라면 80% 기준으로는 1억 6천만원까지 계산되지만, 실제로는 1억 5천만원 한도가 우선 적용돼 그 이하로 대출금이 정해집니다. 보증금이 낮은 주택일수록 80% 기준이 먼저 걸리고, 보증금이 높은 주택일수록 절대 한도가 먼저 걸리는 구조입니다.
금리 — 기본 2.2~3.3%, 중소기업 취업 청년은 추가 우대
기본금리는 소득구간에 따라 연 2.2%~3.3% 사이에서 차등 적용됩니다. 다자녀 가구, 저소득층, 장애인 등에 해당하면 최대 1.0%포인트까지 우대금리가 붙을 수 있습니다. 여기에 중소기업에 취업한 청년이라면 연 0.3%포인트가 추가로 우대되며, 이 우대는 최대 4년간 적용됩니다. ‘중기청 전세대출’이라는 옛 이름이 붙었던 이유가 바로 이 우대 조건 때문입니다.
우대금리는 중복 적용 시 합산 한도가 정해져 있는 경우가 많아, 여러 우대 조건에 해당한다고 해서 무한정 낮아지지는 않습니다. 본인에게 적용되는 정확한 금리는 소득구간과 우대 조건을 모두 넣어 기금e든든에서 산출한 값을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
대출기간과 신청 시기를 놓치지 마세요
대출기간은 기본 2년 이내이며, 연장을 거쳐 최장 10년까지(자녀가 있으면 최장 20년까지) 이용할 수 있습니다. 신청은 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 해야 합니다. 이 기한을 넘기면 조건을 다 충족해도 대출 자체가 불가능해지므로, 이사 일정을 잡을 때부터 신청 기한을 함께 챙겨야 합니다.
참고로 출산 가구를 위한 신생아특례 전세자금대출은 이 상품과 별도로 운영되는 제도입니다. 두 상품은 대상과 한도, 금리 체계가 다르므로, 검색 과정에서 두 제도의 조건이 뒤섞여 안내되는 글을 보더라도 본인이 신청하려는 상품이 정확히 어느 쪽인지 기금e든든에서 다시 확인하는 것이 안전합니다.
어디서 신청하나
신청은 기금e든든 같은 주택도시기금 포털을 통해 조건을 먼저 확인한 뒤, 우리·신한·국민·농협·하나·대구·부산은행 등 취급 은행 창구를 방문해 진행하는 방식이 일반적입니다. 중기청 전세대출을 알아보고 있다면, 검색은 옛 이름으로 하더라도 실제 신청은 ‘청년전용 버팀목전세자금대출’ 메뉴에서 진행해야 한다는 점을 기억해 두시면 됩니다.
자주 묻는 질문
중기청 전세대출은 아직 있는 상품인가요?
상품명 자체는 청년전용 버팀목전세자금대출로 통합됐습니다. 다만 중소기업 취업 청년에게 주는 금리 우대(연 0.3%p) 조건은 그대로 남아 있어, 실질적인 혜택은 이어지고 있는 셈입니다.
대출한도는 얼마인가요?
최대 1억 5천만원 이내이며, 만 25세 미만 단독세대주는 1억 2천만원 이내입니다. 두 경우 모두 임차보증금의 80% 이내라는 조건이 함께 적용돼, 둘 중 더 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다.
신청 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
잔금지급일과 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이 지나면 다른 조건을 다 충족해도 이 대출을 신청할 수 없습니다. 이사 전에 미리 은행이나 기금 포털에서 일정을 확인하는 것이 안전합니다.
